비아파트 6년 단기등록임대 2025년 6월 4일부터 시행! 비(非)아파트 6년 단기등록임대주택 제도에서는 뭐가 달라졌을까? 전세사기 방지와 세제혜택까지, 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리해봤어요.
임대주택 제도 관련 정보들, 솔직히 너무 복잡하죠? 저도 처음엔 하나도 모르겠더라고요 😥 그런데 이번에 발표된 비(非)아파트 6년 단기등록임대 제도는 생각보다 중요한 변화들이 많아서, 이 글을 통해 꼭 짚어봐야겠다 싶었어요!
비아파트도 단기임대 등록 가능! 😊
6월 4일부터 연립·다세대 등 비(非)아파트도 6년 단기등록임대주택으로 등록할 수 있게 됐어요. 이게 왜 중요하냐면, 아파트가 아닌 주택도 이제 세제 혜택을 받을 수 있기 때문이에요.
- 종합부동산세 합산 배제
- 양도소득세 및 법인세 중과 배제
💡 알아두세요!
건설형은 공시가 6억 이하, 매입형은 4억 이하(비수도권은 2억 이하)일 때 세제 혜택 대상이 됩니다.
또한 단기임대주택을 나중에 장기임대주택으로 바꾸는 경우, 기존 6년 임대기간을 그대로 인정해줘서 유연하게 전환이 가능해졌어요.
비아파트 6년 단기등록임대 임대보증 기준 현실화! 🛡️
이제 전세보증 가입 시, 임대사업자가 부풀려진 감정가를 내세우는 걸 방지하기 위해 HUG 인정 감정가가 도입됐어요.
- 감정평가액, 공시가격, 보증사 기준 중 택일하되,
- 이의신청 시 보증사가 지정한 감정평가기관이 산정
또한 공시가격 적용비율도 일부 조정되어, 현실적인 수준으로 내려갔답니다.
| 구분 | 기존 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 공동주택 9억 미만 | 150% | 145% |
| 단독주택 9~15억 | 180% | 170% |
임차인 보호 강화! 🛠️
그동안 퇴거 시 원상복구비용을 두고 분쟁이 많았는데, 이 부분도 명확한 기준이 생겼어요.
📝 원상복구 규정 핵심
- 입주·퇴거 시 양측이 입회해 시설 상태 확인
- 수선비는 실비+감가상각률로 산정
- 국토부 가이드라인 2026년 상반기 마련 예정
지자체 권한도 업그레이드 ⛑️
앞으론 지자체 공무원이 더 적극적으로 임대차 정보를 확인할 수 있게 됐어요. 임차인 보증 가입 정보나 허위 계약 여부 등을 점검할 수 있는 권한이 생겼거든요.
또한, 기존엔 임대사업자만 부기등기 말소 신청이 가능했지만, 이제는 지자체나 이해관계인도 말소를 신청할 수 있게 돼서 훨씬 유연해졌어요.
✦ 대출 관련 정보
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마무리하며 ✨
이번 비아파트 6년 단기등록임대 제도는 실거주자와 임대사업자 모두에게 중요한 전환점이 될 수 있는 변화예요. 특히 전세사기를 막고, 비아파트 공급을 장려하려는 정책의 방향성이 확실히 느껴졌어요 😊
- 비아파트도 세제혜택 받으며 등록 가능
- 감정가 부풀리기 방지 → HUG 감정가 도입
- 임차인 보호를 위한 원상복구 규정 명문화
- 지자체 권한 강화로 전세사기 예방
앞으로 임대등록을 고려 중이시라면 이번 개정 내용을 꼭 확인하시고, 변화된 제도를 현명하게 활용해보세요!